Den nye boligskat 2024 — ejendomsværdiskat, grundskyld og overgangsregler

Pr. 1. januar 2024 trådte den nye boligbeskatning i kraft. Tre ting ændrede sig markant: Vurderingerne kom fra det nye Vurderingsstyrelsen-system, satserne blev sænket, og opkrævningen flyttede til Skattestyrelsen (tidligere lå grundskylden i kommunerne). Resultatet er en mere ensartet — men også for mange højere — boligskat. Her er hele billedet.

Hvad reformen ændrede

Før 2024 byggede ejendomsværdiskatten på loftet fra 2001/2002 — som var blevet en stadigt mere forældet og uretfærdig referenceværdi. Grundskylden lå hos kommunerne på basis af gamle vurderinger med politisk vedtagne stigningslofter.

Reformen indførte nye, markedsbaserede ejendomsvurderinger og sænkede de procentvise satser markant, så den samlede beskatning kunne holdes nogenlunde i balance. Men fordelingen blev en anden: ejere i højvurderede områder (København, Aarhus, Nordsjælland) ser typisk stigninger; ejere i lavt vurderede områder ofte fald.

Ejendomsværdiskat — sådan beregnes den

Ejendomsværdiskatten betales af boligens samlede vurdering (grund + bygning). I 2024 er satserne:

Grundskyld — kommunal promille af grundens værdi

Grundskylden beregnes alene af grundens vurdering (ikke bygningen) gange en kommunal promille. Promillen vedtages årligt af hvert byråd og varierer markant — fra 5,1 ‰ (mange omegnskommuner) til over 30 ‰ (nogle landkommuner).

Skatterabat for eksisterende ejere

For at undgå at reformen pludselig hævede den samlede skat for eksisterende ejere blev der indført en permanent skatterabat. Den sikrer at du som eksisterende ejer aldrig betaler mere boligskat end du ville have betalt under det gamle system — så længe du ejer boligen.

Rabatten følger boligen indtil ejerskifte. Når du sælger, falder den bort — den nye ejer betaler den fulde nye skat. Det er en vigtig faktor i prisfastsættelse: en bolig med stor skatterabat har reelt højere fremtidige driftsomkostninger for køber.

Indefrysning af stigninger

Hvis din samlede boligskat alligevel stiger fra ét år til det næste, kan du få stigningen indefrosset. Det betyder at du kun betaler skat på baggrund af forrige års vurdering — differencen lægges som et lån på boligen, der først forfalder ved ejerskifte.

Indefrysningen sker som udgangspunkt automatisk og er i 2024 rentefri. Fra 2025 forventes en lille rente på lånet — tjek altid Skattestyrelsens aktuelle satser før du beslutter at fastholde eller fravælge indefrysningen.

Sådan finder du dine tal

1. 01

   Find ejendomsvurderingen

   Log ind på vurderingsportalen.dk med MitID. Her ser du både ejendomsværdi (samlet) og grundværdi separat.

2. 02

   Slå kommunens promille op

   På Skat.dk eller din kommunes hjemmeside findes den aktuelle grundskyldspromille.

3. 03

   Beregn ejendomsværdiskat

   Vurdering × 0,51 % op til 9,4 mio., derover 1,4 %. Husk pensionistnedslag hvis relevant.

4. 04

   Beregn grundskyld

   Grundværdi × promille / 1000. Eksempel: 1.200.000 × 7,4 / 1000 = 8.880 kr/år.

5. 05

   Læg sammen og sammenlign med skatteberegning på årsopgørelsen

   Skattestyrelsen sender en separat opgørelse af din boligskat. Tjek at deres tal stemmer.

Pensionistnedslag og andre særregler

Folkepensionister og førtidspensionister kan få et nedslag i ejendomsværdiskatten på op til 4.000 kr (helårsbolig) eller 1.000 kr (sommerhus). Nedslaget aftrappes ved en indkomst over visse grænser. Ægtefæller har egne grænser.

Hvad du bør tage med

• Boligskat = ejendomsværdiskat + grundskyld. Du betaler begge.
• Satserne er nye fra 2024, men reformen ramte ikke alle ens.
• Skatterabatten følger boligen og falder bort ved salg.
• Indefrysning gør stigninger rentefri (foreløbig) indtil ejerskifte.
• Kommunens promille kan koste tusinder årligt — tjek den før køb.