Ordbog
Boligordbogen
Centrale danske bolig- og realkredittermer, forklaret kort og menneskeligt.
- Realkredit
- Lån med pant i fast ejendom, finansieret via udstedelse af obligationer. Kan i Danmark dække op til 80 % af boligens værdi.
- Kurs
- Den pris obligationerne bag dit realkreditlån handles til. Påvirker hvor stort beløb du reelt får udbetalt.
- Bidragssats
- Den løbende afgift du betaler til realkreditinstituttet — typisk 0,7–1,0 % af restgælden om året.
- Afdragsfrihed
- En periode (op til 10 år) hvor du kun betaler renter og bidrag, ikke afdrag på lånet.
- Ejendomsværdiskat
- Statslig skat af selve boligen — beregnes som en procentdel af den offentlige ejendomsvurdering.
- Grundskyld
- Kommunal skat af grunden — beregnes som en promille af grundværdien.
- Grundværdi
- Den del af den offentlige vurdering der vedrører selve jorden, uden bygninger.
- Ejendomsvurdering
- Vurderingsstyrelsens offentlige værdiansættelse af boligen og grunden. Danner grundlag for boligskatten.
- Friværdi
- Forskellen mellem boligens værdi og din samlede gæld i ejendommen.
- Belåningsgrad
- Forholdet mellem gæld og boligens værdi, udtrykt i procent.
- Tilstandsrapport
- Bygningssagkyndigs rapport om boligens synlige skader, vurderet på en skala fra K0 til K3.
- Ejerskifteforsikring
- Forsikring der dækker skjulte skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten.
- Andelsbolig
- Bolig hvor du ejer en andel af en forening, ikke selve boligen. Du har brugsret, ikke ejendomsret.
- Ejerlejlighed
- Lejlighed du ejer som tinglyst ejendom, oftest med tilknytning til en ejerforening.
- Fællesudgifter
- Månedligt beløb til ejer- eller andelsforeningens fælles drift: vedligehold, henlæggelser, administration.
- Energimærke
- Vurdering af boligens energiforbrug, fra A (lavt) til G (højt). Gyldigt i 10 år.
- Tinglysning
- Officiel registrering af ejerskab og pant i ejendommen i Tinglysningsretten.
- Skøde
- Det juridiske dokument der overdrager ejendomsretten fra sælger til køber.
- Tinglysningsafgift
- Statslig afgift ved tinglysning — fast del plus 0,6 % af købesummen.
- M²-pris
- Boligens pris pr. kvadratmeter — boligpris divideret med areal. Bruges som hurtig sammenligningsindikator.
- Liggetid
- Det antal dage en bolig er til salg, før den sælges. Sigende for markedet i området.
- Udbetaling
- Den del af købesummen du selv lægger — i Danmark mindst 5 %.
- Annuitetslån
- Lån hvor du betaler en fast ydelse hver termin, sammensat af rente og afdrag.
- F-kort / F3 / F5
- Variabelt forrentede realkreditlån hvor renten fastsættes hhv. dagligt, hvert 3. og hvert 5. år.
- Konvertering
- Indfrielse af et eksisterende realkreditlån og optagelse af et nyt — typisk ved rentefald eller -stigning.
- Restgæld
- Det beløb du stadig skylder på dit lån.
- Boligadvokat
- Advokat der gennemgår købsaftale og rådgiver dig uvildigt — repræsenterer dig, ikke mægler eller sælger.
- Fortrydelsesret
- Køber har 6 hverdages fortrydelsesret mod en godtgørelse på 1 % af købesummen.
- Overtagelsesdag
- Den dag boligen formelt overgår fra sælger til køber — risikoen og forsikringspligten følger med.
- Refusionsopgørelse
- Opgørelse over fælles udgifter, varme, ejendomsskat mv. der fordeles forholdsmæssigt mellem sælger og køber.
- Indefrysning
- Mulighed for at få midlertidigt indefrosset stigninger i boligskatten, så de først betales ved salg.
- Skatterabat
- Overgangsordning der sikrer at eksisterende ejere ikke betaler mere boligskat end før 2024-reformen.